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2月27日,南京规划和自然资源局发布猪年首批土地出让公告,涉及城北城南城东仙林等多个板块共计7幅地块,出让总面积45.16公顷(不含地下面积),据悉这批地块将在3月29日进行网上竞拍。

值得一提的是,在这7幅地块中,唯一的纯住宅地块——城北迈皋桥地块备受关注,也是被各自媒体cue最多的地块,那么这幅地块到底有什么样的特殊之处?

迈皋桥G01地块地理位置优越

根据资料显示,NO.2019G01地块为栖霞区迈皋桥街道合班村288号地块,西临逸文路、北临迈尧西路、东临北苑东路、南临熙湲路。

经哥们实测发现,该地块距离迈皋桥地块地铁站约1.5公里,从网板路直行至北苑西路后右转即可到达。

目前G01地块周边正在加设围挡,地块相对较平整,但还存在多处土丘以及高大的树木,需要提前进行整理。

该地块总用地面积146618.14㎡,出让面积90424.47㎡,为二类居住用地,容积率1.01≤R≤2.6,限高50m≤H≤80m。起拍总价41.3亿元,最高限价58.7亿元,起拍楼面价17567元/㎡,最高楼面限价24968元/㎡。

根据出让条件,G01地块需配建建筑面积不小于11756㎡的人才房(含租赁住房),而且住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

地块出让条件:

(1)该地块须配建建筑面积不小于11756平方米的人才房(含租赁住房),由竞得人建成后无偿移交南京安居集团。

(2)地块内规划住宅建筑高度不得低于50米,商业裙房不受此限。

(3)地块范围内须配建的小学由市土地储备中心出资委托南京安居集团,根据教育主管部门提出的要求进行建设,建设费用须经第三方审计机构确认,由南京安居集团与市土地储备中心结算。

(4)该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

值得一提的是,在该地块逸文路与熙湲路有一临时工房,上面置放少量建筑材料,一名安保人员告诉哥们,这是小学规划用地,一街之隔的地方则为中学规划用地。

哥们查询资料后得知,G01地块呈L型合围了一30班制小学规划用地,据《南京晨报》报道,对面中学规划为36班制,未来总用地面积45146㎡,总建筑面积54138㎡,其中地上建筑面积41136㎡,地下建筑面积13002㎡。

另外G01地块周边目前有3条地铁线在建,分别为1号线北延线、6号线以及7号线。

其中1号北延线与7号线在项目直线距离1.1公里处交叉换乘,为晓庄站,另7号线与6号线相交于万寿村站,这个站点距离项目直线1.8公里。未来三线环绕,交通上非常便捷。

从区位来看,地块围合了一小学规划用地,一街之隔中学规划用地,未来或可直接享受教育配套,同时还有三地铁线环绕,地块位置着实不错。那么G01地块在29日会经历多房企竞拍吗?我们接着分析。

市场两级分化:老盘卖了6个月 新盘首开即罄

近些年来,迈皋桥板块的底气一直都是迈皋桥地铁站,多数加推楼盘的广告说辞中必有这个站点,但这个底气对于买房人来说,貌似并不管用。

以迈皋桥为圆心,半径1.8公里计算,这个圆形中约计4盘在售,毛坯洋房均价3.5万元/㎡的星叶瑜憬湾,毛坯均价2.7万元/㎡的大地伊丽雅特湾,毛坯均价3.89万元/㎡的星河天赋以及精装均价3.69万元/㎡的葛洲坝招商紫郡籣园等。

但迈皋桥地铁站横线向南,在售楼盘仅星河天赋一盘,其定位为改善楼盘。往北除去葛洲坝招商紫郡籣园,其余楼盘均为老盘,价格还不低。

根据网上房地产信息显示,星叶瑜憬湾及大地伊丽雅特湾目前均有房源在售,其中大地伊丽雅特湾领取销许时间还要追溯到去年9月份,138套房源至今已6个月,仍旧没卖完,且项目二手房挂牌仅2.8万元/㎡,与在售新房2.7万元/㎡倒挂空间着实不明显。

至于星河天赋,则在上周以毛坯3.89万元/㎡的价格首开售罄,与其一街之隔的中海玄武公馆,二手房挂牌价高达4.4万元/㎡,存在非常明显的倒挂空间,热销也还是可以理解的。

老盘卖不好,新盘抢着买。一时间,玄武新中心,城北迈皋桥引起了全南京的关注。

那么我们再回到G01地块上,上周城北楼市的热,会折射在本周土地市场上吗?我们再来迈皋桥的其他地块情况。

周边仅3幅涉宅地块待上市

其中一幅需现房销售

今天哥们探地时发现,与G01地块一街之隔的,除去规划学校用地外,还有栖霞建设G53地块,目前该地块正在平整,地块内已有挖土机进场,部分已处于挖地基阶段,但还未见到建筑体。

据了解,G53地块是栖霞建设在2017年10月份以总价17.6亿元,楼面价19955元/㎡的价格拿下的住宅用地,需要提出的是,这幅地块达到竞拍的最高限价,要求现房销售,同时配建11000㎡的保障房。

现在该项目才在打地基,按照现房销售平均两年周期计算,今年想要上市很难。

不过在去年7月份,G53地块项目倒是有规划出炉,将建8栋住宅产品,1 栋8F、1 栋11F、2 栋23F、1 栋26F、3 栋27F 的住宅。

另外区域内还有北京电子城在2018年拿下的G17地块以及南京星河WORLD所在G16地块,这两幅地块均为涉宅地块。

同时葛洲坝联手常州三禾,拿下了距离葛洲坝招商紫郡籣园不远的NO.2018G50宅地,但需要提出的是,这幅地块则更靠近鼓楼小市,不能完全算作迈皋桥的储备房源。

所以满打满算,迈皋桥地铁站方圆1.8公里内,仅有3幅地块待上市。即将出让的G01纯宅地会受到关注吗?我们拭目以待。

3月29日待出让地块一览表